연혁

    Cota Vera 코타 베라

    • 리저널 센터
      Discovery California, LLC
    • 투자지역
      San Diego, California
    • 프로젝트 명
      Cota Vera Project
    • 투자기간
      5년
    • 투자금액
      $ 900,000
    • 운영비
      $ 65,000
    • 투자이자
      0.25% per year
    • 모집세대
      268세대
    • 고용창출
      4,038명 (15 per 1 인당)
    • 공사기간
      2017년 3분기 ~ 2022년 3분기 (약 59개월)
    • 총 사업 예산
      $909,628,660

    Cota Vera
    프로젝트 개요

    Cota Vera 프로젝트는 San Diego, CA에 위치한 Chula Vista에 대형 커뮤니티를 개발하는 사업으로 지난 하반기 성공적으로 끝마친 ESCAYA 프로젝트의 후속 EB-5 프로젝트입니다. 미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지 중 한 곳인 Otay Ranch에 위치합니다. 약 30,000채의 주택과 각종 편의시설을 포함한 11개의 개발 구역으로 구성되어 있습니다. 2018년 9월 정부에서 모든 인허가와 기초 공사를 시작으로 2020년 9월 주택 분양을 시작할 예정입니다.

    프로젝트 위치

    San Diego

    미국 캘리포니아 남서부에 위치한 도시로 UC San Diego를 비롯하여 고등교육 기관이 많은 교육 도시입니다. 북쪽으로 150km 떨어져 있는 캘리포니아 최대 도시 로스앤젤레스와 더불어 남부 캘리포니아의 거대한 대도시권을 이룹니다. 쾌적한 기후 때문에 미국 굴지의 관광지, 휴양 도시로도 알려져 있습니다.


    프로젝트 세부사항

    자금 구조

    보수적인 자금구조를 띕니다. 은행 대출 없이 개발사 지분과 EB-5 대출만으로 형성 되어있습니다. EB-5 자금은 홈페드 코퍼레이션이 제공하는 브릿지론을 대체하여 사용할 예정입니다.

    담보

    EB-5 투자자들은 홈페드 코퍼레이션에서 Otay Ranch 내에 추가로 소유한 토지에 대해 1순위 담보권을 갖습니다. 해당 토지의 가치는 독립적인 제3자에게 감정 받았습니다. 이는 EB-5 전체 대출 금액의 약 60% 이상인 $257,000,000의 감정가(‘18년 5월 기준)를 받았으며, EB-5 대출 전액을 보증합니다.

    고용창출

    • 필요 고용창출
      2,568개

    • 신규 고용창출
      4,038개

    • 청약자 한 명당
      15개
      일자리 창출!

    Developer

    HomeFed Corporation

    홈페드 코퍼레이션은 부동산 개발 회사로, 혁신적인 이용자 친화적 디자인 기술과 환경 관리 경영이 어우러진 복합 용도 종합 계획 지역 단지를 전문적으로 개발합니다. 홈 페드는 1988년 설립되어 캘리포니아 주, 칼즈배드(Cardlsbad, CA)에 본사를 두고 있으며, 장기간의 투자가 필요한 대규모, 복합개발, 환경적으로 까다로운 프로젝트를 수행하는 것으로 잘 알려져 있습니다.

    투자프로젝트
    • SWEETBAY PANAMA CITY, FL

    • THE MARKET COMMON MYRTLE BEACH, SC

    • SAN ELIJO HILLS SAN MARCOS, CA

    Cota Vera 프로젝트의 90만 불 TEA

     

    Cota Vera 프로젝트는 샌디에이고 Chula Vista의 La Media Road에 위치해있습니다. 투자회사인 HomeFed는 전문 컨설팅 그룹에 TEA 지역 규정 요건을 충족하는지를 의뢰했고 고실업 지역으로 TEA 지역에 해당한다는 결론이 나왔습니다.

    주요 프로젝트 비교

    비교 테이블
    구분 COTA VERA MONTAGE BIG SKY NEW ORLEANS FOUR SEASONS
    에스크로 계좌 사용여부 O O O
    에스크로 은행 Axos Bank Customers Bank Customers Bank
    에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수 후 I-526 접수 후 I-526 접수 후
    대출 시행일 에스크로 인출일 2020년 1월 31일 에스크로 인출일
    만기일 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
    이자 0.25% 0.5% 2.0%
    연장 옵션 연장 옵션 없음 최대 2년 최대 3년
    연장 시 이자 해당 없음 연장 시 매년 추가 0.5%씩 증가 8년차 4.0%
    상환 전략 은행 대출 없음
    EB-5 투자자에게 1순위 담보권 제공
    프로젝트의 소유권에 대한 100% 지분에 대한 1순위 담보 호텔 수익 및 콘도 분양 수익에 대한 권리 전부 미국투자이민 투자자에게 이양
    1인당 고용창출 15명 50명 26명
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