작성일 : 16-06-24 14:54
Wall Street Tower
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 16,591  

투자지역 New York, Manhattan 투자이자 연 0.25%
투자기간 5년 (12개월 2번 연장 옵션) 모집세대 200세대
투자금액 $500,000 (1 가구 기준) 고용창출 2,607명 (건설 인력만 2,466 명)
운영비 $50,000 리져널센터 Lightstone New York Regional Center, LLC

WALL STREET TOWER

높이 60층, 800피트 높이 (245M)
총 호수 228세대의 고급 주거공간
총 면적 40,571㎡ (12,272 평)
편의시설 1,477㎡ (446 평)
단지 내 정원 494㎡ (150 평)

l WALL STREET TOWER PROJECT

월스트리트 타워 프로젝트는 뉴욕 맨해튼 월스트리트 중심에 세워질 60층 짜리 럭셔리 콘도미니움 건설 프로젝트입니다. 최고의 교통 편의성과 최고급 편의시설 등을 자랑하는 월스트리트 타워 프로젝트는 25년 경력의 뉴욕 최고의 건설 회사 중 하나인 Lightstone 사에서 개발하는 프로젝트입니다.

월스트리트 타워는 최고급의 편의시설을 제공하며 어느 방향에서 바라보든 최고의 전망을 제공합니다.

24-Hour Doorman 24시간 도어맨 / Fitness Center 피트니스 센터 / Basketball Court 농구코트 / Indoor Swimming Pool 실내 수영장 / Spa, Hot tub 스파 / Sauna 사우나 / Steam Room 한증막 / Massage Rooms 마사지실 / Yoga Room 요가룸 / Game Room 게임룸 / Lounge and Wet bar 라운지와 홈바 / Screening room 영상관람실

월스트리트 타워의 모든 유닛에는 오픈 발코니가 있어, 뉴욕시의 멋진 전경을 바라 볼 수 있습니다.

l 공사일정

l 프로젝트 지역 정보

l 파이낸셜 디스트릭트 (Financial District)를 관통하는 11개의 지하철 노선 2블록 반경 내에 위치

l 본 프로젝트는 맨해튼의 가장 핵심적인 교통 중심지인 풀톤 센터 (Fulton Transit Center)와 월드 트레이드 센터 교통허브에 전략적으로 가까운 위치에 입지해 있습니다. 두 개의 대형 교통허브는 이 도심의 교통시스템을 통일된 하나의 네트워크로 획기적으로 변화 시켰습니다.

l 풀톤 센터는 프로젝트 현장으로부터 2블록 가량 떨어져있으며 11개 지하철 노선 (A, C, E, J, R, Z, N, 2, 3, 4, 5) 과 연결되어 약 300,000명의 통근자들이 이용하고 있습니다.

l 월스트리트 타워는 월드 트레이드 센터와 4블럭 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 현재 미국에서 가장 높은 빌딩인 월드 트레이드 센터는 약 8만 5천평의 오피스와 소매점들이 입점해 있습니다.현재 맨해튼 지역에는 총 34만평의 사무실이 있으며, 이에 따라 주택 수요가 늘어나고 있습니다.

인근 주요 기업체들

l 총 투자금 구조 및 고용창출

l 개발사 LIGHTSTONE GROUP

  • 25년 간의 부동산 개발 경력
  • 총 자산 20억 달러
  • 미국에서 가장 큰 아울렛 개발사 중 하나 (Paragon Outlets 등 총 25개 아울렛 몰)
  • 현재 미국의 Top 25 개발사 중 하나

뉴욕 시에 본사를 둔 Lightstone은 볼티모어, 디트로이트, 뉴저지, 라스베가스 등에 지역사무소를 두고 있습니다.

l Q&A

l 프로젝트 영상

l Wall Street Tower 월간뉴스레터 - 4월   

I 주요 프로젝트 비교

구분

월스트리트 타워

허드슨야드 III

맨해튼타워
허드슨야드

샌디에이고 ESCAYA

메리어트
타임스퀘어 사우스

에스크로 계좌 사용여부 O O O O O
에스크로 은행 Granite Escrow &
Settlement Services
Signature Bank Signature Bank California Republic Bank Bank United
에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수시 80%, 은행대출이 이루어지면 나머지 20% (2016년 10월 은행 대출 확정 예정) I-526 접수시 전액 인출
최소 50명(2500만불) 모집 후
5천만 달러 되면 인출 I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후 I-924 승인시 전액 인출 (2017년 1월 I-924 승인!)
대출 시행일 에스크로 인출일 각 모집 그룹마다 다름 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일 에스크로 인출일
만기일 대출 시행일로부터 5년 대출 계약일로부터 5년 대출 계약일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.25% 0.4% 0.4% 0.25% 0.25%
연장 옵션 최대 2년 최대 5년 최대 3년 최대 2년 최대 2년
연장 시 이자 0.25% 6년 2% / 7년 4% / 8년 7% / 9년 8% / 10년 9% (829 승인이 난 투자자에게 미리 상환을 하면 7,8,9,10 년 연장 하여도 2% 이자만 지급) 6년2% / 7년4% / 8년7% 6년 0.75% / 7년 1.25% 연장 옵션 시행시 변동 없음. 연장 옵션 이후에도 상환하지 못할 경우 연간 5%씩 상승
미상환시 해결조건 자산매각, .콘도분양율이 57%만 되도 은행 대출 및 EB-5 자금 모두  상환 가능 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지 되지 않은 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국 투자자는 5년 후 상환 예정 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지 되지 않은 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국 투자자는 5년 후 상환 예정 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
Lightstone 회장 개인 보증
프로젝트 안내