작성일 : 15-10-26 10:48
월드트레이드센터2
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 16,573  
리저널 센터 Silverstein Properties Regional Center 투자 이자 연 0.25%
투자 지역 Manhattan, New York 모집 세대 1,000세대 (200세대 분할모집)
프로젝트명 2 World Trade Center 고용 창출 18,684개 (1인당 18.6개)
투자 금액 $500,000 총 사업 예산 $ 4,185,749,000 (약 4조 8천억 원)
운영비 $50,000

2001년 9월 11일 수천 명의 생명을 앗아갔던 뉴욕 월드 트레이드 센터의 비극은 미국인에게 큰 슬픔과 상처를 주었습니다. 1973년 미국 최대의 도시 뉴욕에 건설되어 그 동안 미국의 자존심과 같았던 월드 트레이드 센터 쌍둥이 빌딩이 공격을 받고 무너진 자리는 그라운드 제로라는 이름이 붙을 정도로 아직까지 미국인에게 트라우마로 남아 있습니다.
그리고 현재 그 자리는 재개발이 한창입니다. 총 6만4,749㎡(1만9,586평) 면적에 최소 1조 9천억 원인 부지는 월드 트레이드 센터 1~7 과 상가, 9/11 추모공원, 박물관 등이 세워집니다. 그라운드 제로의 개발은 그냥 단순한 재개발이 아니라 미국인의 자존심이 걸린 문제로 이곳에 미국 전체가 관심을 기울이고 있습니다. 그 예로 작년에 완공된 세계에서 4번째로 높은 건물인 1 월드 트레이드 센터는 높이가 1,776ft(541m)이며이는 미국이 독립한 해를 나타내는 상징성을 부여하고 있습니다.
2 월드 트레이드 센터(2WTC) 재개발은 뉴욕 최대 개발사 중 하나인 실버스테인 사가 담당합니다. 실버스테인은 월드 트레이드 센터 2, 3, 4, 7의 개발과 운영권을 가지고 있고 1 월드 트레이드 센터의 건설에도 참여하였습니다. 2WTC는 실버스테인 사의 두 번째 EB-5 프로젝트로 첫 프로젝트인 포시즌 호텔과 레지던스 뉴욕 다운타운은 총 500명의 EB-5 투자자 모집을 조기 마감하였고, 투자자들의 I-526 승인 기간은 평균 8개월로 상당히 빠른 편입니다. (이민국 전체 평균 14개월)

미국 최대 부동산 전문 기업인 CBRE에 따르면 2015년 전세계 부동산 투자액의 10%가 오직 뉴욕 한 도시에 투자되었고, 특히 중국인의 ‘뉴욕 부동산 싹쓸이 투자’는 부동산 가격 상승을 부추기는 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 2 월드 트레이드 센터 프로젝트도 1,000명이라는 많은 수의 투자자를 모집하지만 실버스테인의 첫 프로젝트에 몰린 중국인들의 투자러쉬로 미루어 보아 모집 기간이 길지는 않을 것으로 예상합니다.

총 투자금 구조

2 World Trade Center Project

투자 비율

선순위 대출 $ 2,700,000,000 차트
EB-5 대출 $ 500,000,000
개발사 자금 $ 489,757,000
입주자 투자 $ 495,992,000
총 투자금 $ 4,185,749,000

개발비용

2 World Trade Center Project

부지 $438,143,000
건설관련 비용 $1,936,415,000
건설 외 비용 $960,025,000
입주관련 비용 $851,166,000
총 비용 $4,185,749,000

고용 창출 - 60% 이상의 여유분


  • 고용 창출 조건 : 10,000개 (투자자 1인당 10개, 총 100명 투자자)
  • EPR(Economic&Policy Resources, Inc) 연구소에서는 2WTC를 통해 18,684개의 신규 고용창출이 발생할 것으로 전망(REDYN 방식) - 1인 당 18명의 고용창출
  • 세부계획

    2 World Trade Center Project

    주소 200 Greenwich St, New York, NY
    프로그램 상업(사무실), 상가, 스튜디오
    설계 Bjarke Ingels Group
    규모 260,000㎡ (약 78,650 평)
    높이 408m / 100층
    엘리베이터 52개
    상태 컨셉 디자인
    환경친화 건축 LEED GOLD 등급 (친환경 인증제도)
    공시 시작/종료 2017년/2020년

    프로젝트 위치

    프로젝트 부지와 지역 정보

    부지 200 Greenwich St, New York, NY

    • 현재 뉴욕에서 가장 비싼 부지에 위치 (Knight Frank Wealth Report)
    • 뉴욕 최고의 인기 거리인 트라이베카(Tribeca)와 접경
    • 월가로 표현되는 금융중심지와 인접
    • 뉴욕시 메트로폴리탄 지역에서 가장 교통이 편리

      - 11개의 지하철 노선

      - 30개의 버스 노선

      - 6개의 페리 터미널

      - 2개의 뉴저지행 기차 노선

      - 3개의 국제공항과 연결

    뉴욕시 NEW YORK, NY

    • 뉴욕 메트로폴리탄 지역의 연간 GDP : 1조 3천억 달러
    • 뉴욕시 연간 방문객 : 약 5,500만 명
    • 뉴욕시 인구 : 약 840만 명
    • 세계 금융 중심지
    • 유엔 본부 위치

    2WTC 인근 - 트라이베카

    공사 진행

    개발사 Silverstein Properties

    • 1957년 Larry Silverstein이 창업
    • 월드 트레이드 센터 개발, 올란도의 월트 디즈니 리조트에 최대 규모의 포시즌 호텔 개발
    • 전 세계에 약 32,500m²이상의 상업, 주거공간을 개발, 운영
    • 중국 첸하이 자유무역지구(Qianhai Shenzhen-Hongkong Modern Service Industry Cooperation Zone) 에 22억 달러(약 2조4,900억 원) 상업용 시설 개발 투자

    2015년 9.11 테러 추모행사에 참석한 프란시스 교황

    주요 프로젝트 비교

    구분

    월드트레이드센터2

    SEPTA

    맨해튼타워 허드슨야드

    월스트리트타워

    파인 애브뉴

    에스크로
    계좌 사용여부
    O O O O O
    에스크로 은행 Signature Bank Signature Bank Signature Bank Granite Escrow & Settlement Services Escrow Options Group, Inc.
    에스크로 계좌
    인출조건
    I-526 접수시 ‘전체조건’
    1) 사전승인이 있거나
    2) 최소 3명의 투자자가
    I-526 승인을 받았을 때
    투자자의 I-526 접수시 전액 인출 5천만 달러 되면 인출 I-526 접수시 80%, 은행대출이 이루어지면 나머지 20% (2016년 10월 은행 대출 확정 예정) 투자자의 I-526 접수시 40만 달러 인출 나머지 10만 달러는 I-526 승인 후 인출
    대출 시행일 - 각 모집 Tranche 마다 다름 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일 에스크로 인출일
    만기일 2022.01.01 대출계약일로부터 5년 대출계약일로부터 5년 대출 시행일부터 5년 에스크로 인출일로부터 60개월 후
    이자 0.25% 0.5% 0.4% 0.25% 0.25%
    연장 옵션 무기한 연장 가능 N/A 최대 3년 최대 2년 최대 3년
    연장 시 이자 2023년부터 4.5% N/A 6년2% / 7년4% / 8년7% 0.25% 6년 2% / 7년 4% / 8년 5%
    미상환시
    해결조건
    EB-5 투자금을 모두 상환할 때까지 개발사는 수익을 가져갈 수 없음 투자금 50만불에 해당하는 SEPTA의 우량채권 양도 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지안 된 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국인은 5년 후 상환 예정 자산매각, .콘도분양율이 57%만 되도 은행 대출 및 EB-5 자금 모두 상환 가능 자산 매각, 차환대출. 프로젝트 지역 평균 입주율은 95% 이상
    프로젝트 안내                                                            

    권예성 15-11-25 18:03
     
    이프로젝트의신청기간은 언제 까지인가요?
         
    모스컨설팅 15-11-27 12:02
     
    안녕하세요? 저희 프로젝트에 관심을 가져주셔서 감사합니다.
    이 프로젝트는 총 1000명의 투자자를 모집하며 200명 씩 끊어서 모집하고 있습니다. 시작한지 얼마 안 되었기 때문에 지금 첫 번째 모집 단계이며 언제까지라고 정확히 정해지지는 않았습니다.
    다만 매니저의 재량에 따라 일찍 마감될 수 있기 때문에 저희가 수시로 몇 명이 투자했는지 알려드리도록 하겠습니다.
    현재는 이 프로젝트의 마감보다는 미국 법이 어떻게 바뀌는지가 중요한 시기입니다.
    투자이민 법의 변경 내용에 따라 이 프로젝트가 지속되지 않을 수도 있고 투자금액 등이 확 인상될 수도 있습니다.
    더 궁금하신 내용 있으면 언제든 말씀해주십시오.