작성일 : 16-06-23 16:52
리버티가든 Ⅱ
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,164  
리저널 센터 Lightstone New York Regional Center 투자 기간 5년 (1년 연장 옵션)
투자 지역 Queens, New York 투자 이자 연 0.25%
프로젝트명 Liberty Gardens Ⅱ 모집 세대 100세대
투자 금액 $500,000 고용 창출 1,605개 (투자 1인당 16개 고용창출)
운영비 $50,000 총 사업 예산 $ 236,857,320

뉴욕의 퀸즈에 고급 아파트를 건설하는 이 프로젝트는 맨해튼 중심까지 10분 거리로 접근이 용이합니다. 특히 라이트스톤 사의 회장인 David Lichtenstein 이 개인 지급 보증을 하여 현재 모집 중인 프로젝트 중에는 가장 안전하다고 할 수 있습니다. (회장 개인 재산 약 7억 달러)
현재 중국에서는 EB-5 법 개정을 앞두고 대규모 묻지마 투자로 인하여 괜찮은 프로젝트들이 순식간에 모집 정원을 채우고 있습니다. 이 프로젝트 역시 빠른 시일 내에 투자자 모집 마감이 예상되므로 우선적으로 검토하시길 권합니다.

세부 계획

부대 시설

24시간 안내서비스 / 빌딩 내 주차장 / 2,136㎡(약 645평)의 정원 / 야외 수영장 / 피트니스 센터 / 농구장 / 미디어 룸 / 비즈니스 라운지 / 요가 룸

프로젝트 위치

프로젝트 지역 정보 : Queens, New York

뉴욕의 5개 자치구 중 하나이며 영국 찰스 2세의 왕비 캐서린을 기념하여 퀸스라는 이름이 붙었습니다. 롱아일랜드 섬의 서부에 위치하며 북쪽은 롱아일랜드 해협, 브롱스와 마주하고, 서쪽은 이스트 강을 경계로 맨해튼과 마주보고 있습니다. 서남쪽은 브루클린, 동쪽은 내소 카운티와 접합니다. 1898년에 뉴욕에 편입되었으며 퀸즈버러 대교(1909)와 롱아일랜드 철도 터널(1910)이 건설되면서 급속히 발전했습니다. 대부분은 주거지와 공업 지역이나, 대서양 연안에는 해변 휴양지가 있으며, 섬 일부 지역은 보호구역으로 설정되어 있습니다.
뉴욕 시의 존 F. 케네디 국제공항과 러과디아 공항이 퀸즈 내에 있어 항공교통의 요지이며, 플러싱에는 큰 규모의 코리아타운이 있습니다. 미국 동부에서 아시아계 인구가 가장 많은 곳이기도 합니다.

총 투자금 구조

Liberty Gardens Ⅱ

투자 비율

EB-5 투자금 $ 50,000,000 차트
선순위 대출 $ 105,000,000
라이트스톤 자금 $ 81,857,320
총 투자금 $ 236,857,320

개발비용

Liberty Gardens Ⅱ

매입비용 $ 50,716,161
건설 비용 $ 141,506,434
자금조달 비용 $ 35,357,048
취득 비용 $ 600,000
개발 비용 $ 8,677,677
총 비용 $ 236,857,320

고용 창출 - 60% 이상의 여유분


  • 고용 창출 조건 : 1,000개 (투자자 1인당 10개, 총 100명 투자자)
  • 에반스, 캐롤&어소시에이트 연구소에서는 리버티 가든을 통해 1,605개의 신규 고용창출이 발생할 것으로 전망(RIMS II 방식)
    - 1인 당 16명의 고용창출

개발사 Lightstone Group

  • 25년 간의 부동산 개발 경험, 뉴욕에 본사 위치
  • 총 자산 20억 달러
  • 10,500개의 주거공간 개발
  • 미국에서 가장 큰 아울렛 개발사 중 하나 (Paragon Outlets, 총 25개 아울렛 몰)
  • 현재 뉴욕에서 17억 달러 규모의 프로젝트를 진행 중
  • 2014년 The Real Deal Magazine에서 ‘뉴욕의 가장 활동적인 개발사’로 선정
  • 현재 미국에서 가장 큰 TOP25 개발사 중 하나


투자금 상환 방법

공사 진행

개인 지급 보증



데이빗 리히텐슈타인 David Lichtenstein

  • 7억3천만 달러 상당의 개인 재산으로 EB-5 투자금을 지급 보증
  • 뉴저지에서 12,000달러의 2가구 주택사업으로 시작
  • 1988년 라이트스톤을 설립하고 현재까지 CEO와 회장으로 재직
  • 미국 25개 주와 워싱턴D.C, 푸에르토리코에서 다가구주택, 호텔, 상가 등 다양한 프로젝트 추진
  • 뉴욕시장 Bill De Blasio의 임명으로 현재 뉴욕시 경제개발공사 이사로 재직
  • 뉴욕 부동산 협회 운영위원

리버티 가든에 투자해야 하는 이유

  • 개발사 회장, David Lichtenstein의 순자산(약 7억 불 이상)을 담보로 EB-5 투자금 상환 보증
  • 모두가 원하는 위치, 맨해튼 중심가까지 10분 거리, 타임 스퀘어 및 그랜드 센트럴 역과 승용차 및 지하철로 20분 거리
  • 임대율 97%의 높은 임대아파트 시장
  • 편리한 대중교통 NYC Metro N & Q station
  • 레스토랑, 상점, 공원, 학교 등 다양한 편의시설 인점

관련 동영상


[ 리버티 가든 1차 프로젝트 영상 ]