작성일 : 15-09-17 14:20
555 TENTH AVENUE / EXTELL
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 16,663  

리저널 센터 EXTELL New York Regional Center 개발사 EXTELL Development Company
투자 지역 555 10th Avenue, New York, NY (맨해튼) 고용 창출 2,928명 (1인당 14.5명)
프로젝트명 555 TENTH AVENUE 투자 이자 1~4년 : 0% / 5년 : 0.5% (일시불 지급)
투자 기간 5년 (연장 가능) EB-5 투자 $100,000,000 (총 200명 모집)
투자 금액 $500,000 (1인 기준) 총 사업 예산 $480,000,000
운영비 $50,000

EXTELL New York Regional Center(엑스텔 뉴욕 리져널 센터, 이하 ENYRC)는 미국 영주권 취득을 희망하는 외국인 투자자들로부터 EB-5 자금을 유치하기 위해 설립되었으며, 2011년 미 이민국(USCIS)의 리져널 센터 지정 승인을 받았습니다. ENYRC가 사업을 진행할 수 있는 범위에는 뉴욕의 맨해튼, 브롱스, 브루클린, 퀸즈, 웨스트체스터, 낫소 등의 지역이 포함됩니다. EXTELL이 진행하는 사업은 지역 경제 성장 촉진 및 생산성과 고용창출을 증대시키는 방향으로 설계되어 있습니다.


투자이민 프로젝트를 선택할 때 Exemplar 승인을 받은 프로젝트를 선택해야 하는 이유

지난 6월 3일 미국 투자이민 개정안이 미국 의회에 정식으로 상정되었다. 이에 따라 미국 투자이민 투자금액 인상이 거의 확실시되면서 Exemplar 승인을 받은 프로젝트에 대해 사람들의 관심이 높아지고 있다. Exemplar 승인을 받은 프로젝트는 개정안이 통과될지라도, 기존 50만 불 투자로 영주권을 취득할 수 있다고 개정안에 명시되어 있기 때문이다.

그렇다면 프로젝트의 Exemplar 승인이 무엇인지, 리저널 센터의 프로젝트가 Exemplar 승인을 받는다는 것이 어떤 의미인지를 알아보도록 하자.

우선 간단하게 정리하자면, 리저널 센터가 되기 위해서는 미 이민국에 “I-924 신청서”를 제출해 승인을 받아야 한다. 이때 I-924와 함께 제출된 리저널 센터의 사업 계획, 경제 분석표, 자본 상황, 등 기타 모든 조건들이 타 프로젝트의 “모범(Exemplar)”이 된다고 판단되어 이민국으로부터 선(先) 승인(Pre-approved)을 받은 프로젝트가 바로 Exemplar 승인을 받은 프로젝트이다. 또한, 이와 더불어 리저널 센터는 투자자의 자금 출처와 관련된 정보(Source of Fund)를 제외한 “샘플” I-526(투자이민 청원서: 투자자 개인이 미 이민국에 제출하는 신청서)을 미 이민국에 제출하는데, 여기에는 프로젝트 자체에 대한 정보가 포함되며 프로젝트가 제대로 시행될 수 있을지에 대한 평가가 이루어진다. 이민국이 샘플 I-526을 승인하면, 해당 프로젝트는 사전 승인(Pre-approved)을 받은 것이라 볼 수 있다.

리저널 센터의 프로젝트가 Exemplar 승인을 받았을 때의 제일 큰 장점은 투자자의 I-526 심사 소요 시간이 단축된다는 것이다. 프로젝트 부분에 대한 심사가 필요 없다는 Exemplar 승인을 받았으니, 각 투자자의 자금 출처에 관한 심사만이 이루어지기 때문이다.

빠른 영주권 취득을 희망하는 고객들에게 모스컨설팅에서는 Exemplar 승인을 받은 엑스텔 555 Tenth Ave 프로젝트스카이라이즈 프로젝트를 추천한다. 두 프로젝트 모두 이민국으로부터 Exemplar 승인을 받은 프로젝트이며, 투자 안전성이 높기 때문이다.

[스카이라이즈 프로젝트 바로가기]

EXTELL 이민국 사전승인서

EXTELL의 이전 프로젝트

EB-5 투자모집 모집 마감
총 EB-5 자금 $ 75,000,000
I-526 100% 승인
1,800명 이상 신규고용창출

뉴욕 부동산 업계에서 가장 영향력 있는 100인 선정

EXTELL 회사소개

1989년 창립된 이래로 총 1,858,000m² 규모의 100억 달러의 가치가 넘는 부동산을 개발하며 괄목할만한 성장을 이룬 EXTELL은 뉴욕에서 가장 역동적인 부동산 개발사로 알려져 있으며, 주로 맨해튼의 상업, 주거 및 복합 용도 부동산을 개발, 운영하며 전국적인 찬사를 받고 있습니다. 부동산 업계에 새로운 기준을 제시하고 있는 EXTELL은 정교한 디자인, 우아한 설계, 1등급 편의시설로 차별화되는 수준 높은 프로젝트로 빛나는 명성을 지켜가고 있습니다.

투자요약

555 TENTH AVENUE

총 사업 비용 $ 480,000,000
건설대출 (HFA 채권 포함) $ 325,000,000
EB-5 투자 (Bridge Financing) $ 100,000,000
개발사 투자 $ 55,000,000

- Cushman의 평가 자료는 본 프로젝트의 가치가 완공 시점에는 7억 달러, 안정화 단계에는 7억 2천만 달러에 이를 것이라 예측하고 있습니다. EXTELL은 이 프로젝트에 1억 2천만 달러 이상을 투자하였으며, 2015년 9월 현재 건물의 52층 높이까지 공사가 진행되었습니다.

- Bridge Financing(연계 파이낸싱)란 장기차입을 할 때 생기는 자금 소용시점과 조달시점을 차이를 메우기 위해서 일시적으로 조달하는데 현재 채권 은행을 통해서 $100,000,000 미리 투자가 되었고 EB-5 투자금이 모이면 자금 형태가 변경이 될 예정입니다.

상환전략

  • 임대 혹은 판매
  • 수입이 안정화 단계에 이를 때까지 재 융자
  • 5년 후 투자금의 상환을 위해 이자는 5년 초과 시 6년 5%, 7년 7%, 8년 이후 10% 지급

프로젝트 평가

  • 평가사 Cushman & Wakefield 는 1917년 설립
  • 60개 국가에 약 250개의 사무소가 있고 16,000명 이상이 근무
  • 2014년 북아메리카에서 가장 훌륭한 컨설팅사로 선정

시장 분석

  • “이 부동산은 1제곱피트(약 0.09m²) 당 80달러의 평균 임대수익을 올릴 것으로 예상합니다.” - 라이언 슐레이스(리서치 디렉터, 코코란 선샤인 마케팅 그룹)
  • 주변 아파트의 공실률은 1.33%에 불과함(뉴욕 평균 공실률 5% 미만)

PROJECT TIMELINE

맨해튼 서부지역 투자의 장점

555 Tenth Avenue 는 맨해튼 허드슨 야드에 이웃한 52층 높이의 주거용 타워를 건설하는 프로젝트 입니다. 허드슨 야드는 뉴욕 시에서 신규 주거 및 상업 공간 개발이 가장 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 이 프로젝트는 미드타운의 타임 스퀘어와 중심 업무 지구(Central Business District)에서 도보 5분 거리에 위치할 뿐만 아니라 연장되어 최근 개통한 지하철 7호선을 포함한 여러 대중교통 수단으로도 접근이 용이합니다. 또한 새롭게 오픈한 Hudson Park and Boulevard (2014년 개장한 16,187m² 면적의 공원과 개방형 공간) 역시 프로젝트 부지에 인접해 있습니다. 뿐만 아니라 고가철로를 공원으로 바꾼, 맨해튼의 새로운 명물 하이라인 공원 역시 도보로 10분 거리에 위치하고 있습니다.

프로젝트 세부 내용

주목을 끄는 스테인리스와 유리로 된 정면은 외관을 더욱 돋보이게 합니다.
상가와 공용공간, 두 가지 색의 유리로 된 주거 공간은 반짝이는 금속의 핀으로 이루어집니다. 598세대의 주거 공간은 바닥부터 천장까지 유리창으로 이어지게 설계되었습니다.
모든 거주자는 게임을 즐길 수 있는 방, 볼링장, 실내 수영장, 피트니스 센터, 옥상의 클럽, 실외 수영장 등의 편의시설과 맨해튼 허드슨 강의 풍경을 즐길 수 있습니다.

EXTELL의 기준 : 정교한 디자인, 최상의 편의시설

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

엑스텔

월드트레이드센터2

맨해튼타워 허드슨야드

리버티가든Ⅱ

에스크로
계좌 사용여부
O O O O
에스크로 은행 Signature Bank Signature Bank Signature Bank Signature Bank
에스크로 계좌
인출조건
I-526 접수시 한달 혹은 두달에 한 번 인출 I-526 접수시 ‘전체조건’
1) 사전승인이 있거나
2) 최소 3명의 투자자가
I-526 승인을 받았을 때
5천만 달러 되면 인출 I-526 접수시 40만 달러 사용 가능, 10만 달러는 I-526 승인이 나거나
사전승인이 날 경우
대출 시행일 - - 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일
만기일 에스크로 인출일로부터
60개월 후
2022.01.01 대출계약일로부터 5년 에스크로 인출일로부터
60개월 후
이자 1~4년 0% / 5년 0.5% 0.25% 0.4% 0.25%
연장 옵션 무기한 연장 가능 무기한 연장 가능 최대 3년 1년
연장 시 이자 6년5% / 7년7% /
8년10%
2023년부터 4.5% 6년2% / 7년4% /
8년7%
0.25%
미상환시
해결조건
자산의 매각(프로젝트 외의 자산도포함), 현재 엑스텔의 은행 대출 금리는 5% 이하로 상환 늦을수록 개발사의 손해, 이 지역 임대 아파트의 평균 공실률은 1.33% EB-5 투자금을 모두 상환할 때까지 개발사는 수익을 가져갈 수 없음 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지안 된 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국인은 5년 후 상환 예정 개발사 회장의 개인 재산으로 상환 (개인 자산 7.3억 달러 이상)
프로젝트 안내                                             

권유찬 15-11-29 14:50
 
이 프로젝트의  투자기간은 언재까지인가요?
김디나 15-11-29 22:50
 
이 프로젝트에 투자한다면 12/11 이민법 개정의 영향을 받지 않는지요?
현재 나와있는 다른 프로젝트 대비 영주권 받기에 안전한 프로젝트 인가요?
6년후 대학에 갈 아이를 위해 영주권을 준비하고자 하는데 시기를 언제로 잡아야 할지  조언 부탁드립니다.