작성일 : 15-12-16 14:00
CMB45차
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,406  
리져널센터 CMB TEXAS REGIONAL CENTER 투자 이자 연 1%
프로젝트명 Uptown Dallas & Block 365 모집세대 51세대
투자 지역 Lemmon/Oak Grove, 댈러스
Central Business District, 휴스턴
담보설정 1순위 담보권
투자 기간 6년 고용창출 582명 이상 (RIMS II Model)
투자 금액 $500,000 (1인기준) 총 사업 예산 $80,000,000
운영비 약 $50,000
CMB GROUP 45 PROJECT

총 투자금 구조

EB-5 $ 25,500,000
개발사 $ 6,000,000
은행 대출 $ 48,500,000
총 투자금액 $ 80,000,000

총 비용 구조

업타운댈러스 블락365 총 계
부지 $ 6,000,000 $ 5,000,000 $ 11,000,000
건설 비용 $ 22,000,000 $ 31,000,000 $ 53,000,000
기타 비용 $ 6,000,000 $ 10,000,000 $ 16,000,000
총 계 $ 34,000,000 $ 46,000,000 $ 80,000,000

프로젝트 부지와 지역 정보

Uptown Dallas(렌탈 아파트 149채)

  • 댈러스 주택지구의 중심에 위치
  • 주택지구의 주요 거리를 지나가는 US 75와 McKinney가 사이에 위치
  • West Village, 예술 지구, Victory 공원, 댈러스 비즈니스 중심지에 인접

Block 365(렌탈 아파트 220채)

  • 휴스턴 상업지구 중심에 위치
  • 휴스턴 시를 가로지르는 45번 고속도로에서 2블럭 거리
  • 미드타운, 토요다 센터, 미닛 메이드 파크, Green Street에 인접

Dallas, Texas

  • 미국 남서부 최대 문화패션의 중심지
  • 관광업, 컴퓨터 소프트웨어 인터넷에 관련된 사업들이 활발하게 이루어져

    주택 수요 증가
  • 미국 내 아파트 시장 11위(Axiometrics)
  • 20, 30대의 비중이 높아 아파트 렌트 수요 매우 높음

Houston, Texas

  • 인구가 텍사스 주에서 가장 많고 미국에선 4번째로 많은 도시
  • 미국 우주공학, 첨단의학의 중심지
  • 휴스턴의 다가구 주택 시장은 안정적이며, 공급의 증가에도 불구하고

    일자리 증가와 인구 증가로 인하여 임대율은 일정하거나 더 높아질

    것으로 분석

협력사 - 힐우드 Hillwood Development, LLC

  • 힐우드는 미국 탑10 부동산 개발사로 랭크
  • 포춘 500대 기업 중 90개 가까운 기업이 힐우드가 개발한 부동산에 자리
  • Norton Air Force Base in San Bernardino, California 개발
  • Mattel, Pep Boys, Stater Bros., Kohler, Pactiv, Medline 의 시설 개발 중

CMB Regional Center는?

CMB LOGO

CMB Regional Center는 1997년 8월 15일 최초로 승인 받은 리져널센터로서, 미국 전역의 리져널센터 중 EB-5 투자자들에게 가장 인기가 많은 곳입니다. 최초 설립된 CMB Export, LLC 및 두 번째로 설립된 CMB Summit, LLC를 포함하여 총 10개의 리져널센터를 운영하고 있습니다. 지금까지 CMB는 3,000명 이상의 투자자를 모집하였고 321명이 영구 영주권을, 1,678명이 조건부 영주권을 취득하였습니다. CMB의 투자자들의 I-526과 I-829 승인율은 100% 입니다.

CMB EB-5 프로그램의 강점

  • 정부 기관 혹은 안정성이 높은 개별 기관에 투자
    - EB-5 프로젝트의 요건인 위험성을 만족시키는 동시에, 가장 안전한 프로젝트를 엄선하여 투자합니다.
    ※ 주의 : 리져널센터 중, 주 혹은 도시 이름을 포함하여 정부 기관처럼 보이도록 하거나, 정부 기관의 지원을 받는 것처럼 보이도록 하는 경우가 있지만, 어떠한 정부 기관도 EB-5 프로젝트에 대한 투자금을 보장하지 않음
  • 6년 기간의 대출 프로그램
    - 대출 투자이므로 만기 상환을 통한 용이한 출구 전략
    - 대출 투자이므로 부동산 시장의 변동성이나 임대 공실률, 매매 가능 여부를 우려할 필요가 없습니다.

CMB 운영진

Patrick F. Hogan
패트릭 호건은 CMB 리져널센터의 사장, CEO 및 경영 이사를 겸하고 있습니다.
그는 1994년부터 EB-5와 관련된 업무를 수행하였으며, 업계에서 가장 풍부한 경험을 지닌 사람 중 한 명입니다. 또한, 리져널센터를 통한 파일럿 프로그램이 만들어지기 이전부터 EB-5업계에서 경험을 쌓았고, CMB 리져널센터를 오늘날 가장 성공적인 리져널센터로 성장시켰습니다.

Kraig A. Schwigen
크레이그 쉬에겐은 CMB 리져널센터의 국제 경영 부문 부사장입니다.
그는 2008년, 록아일랜드 카운티 경찰국에서 23년의 경찰 생활을 마무리 지었으며, 1998년부터 패트릭 호건과 함께 일해왔습니다.
CMB 리져널센터의 프로젝트 개발, 산업 확장 및 투자자 관계/미팅 등과 같은 세계 경영과 관련된 모든 사안에 대한 조정을 담당하고 있습니다. 주택 건설 및 부동산 개발업에 15년 가량 종사하였으며, 최근에는 일리노이 서부 지역에 가장 큰 주택 단지를 개발완공한 경험이 있습니다.

CMB Regional Center의 투자자 모집 실적



프로젝트 년도 투자금 투자자수 필요한 직업수 창출 된 직업
1 Group A 2008 $ 5 Million 10 100 274*
2 Group B 2008 $ 7M 14 140 445*
3 Group I 2008 $ 20M 40 400 540*
4 Group II 2009 $ 26M 52 520 907*
5 Group III 2009 $ 21M 42 420 593*
6 Group IV 2010 $ 46M 92 920 1,438*
7 Group V 2010 $ 22M 44 440 1,044*
8 Group VI-A 2010 $ 45M 90 900 2,812*
9 Group VI-B 2010 $ 41M 82 820 2,571*
10 Group VI-C 2010-2011 $ 49M 98 980 2,881*
11 Group VII (Brightsource) 2011 $ 90M 180 1,800 3,367
12 Group X (Goodyear) 2012 $ 104M 208 2,080 2,473
13 Group VIII ( Hillwood) 2012 $ 65M 130 1,300 2,252
14 Group IX (9, SolarReserve) 2012 $ 90M 180 1,800 3,221
15 Group XV (15, Downey) 2013 $ 18M 36 360 428
16 Group XIV (14, Berryessa) 2013 $ 35M 70 700 808
17 Group XIII (13, Chino) 2013 $ 22M 44 440 489
18 Group XVIII (18, Webster) 2013 $ 50M 100 1,000 2,069
19 Group XX (20, Ken Shaw) 2013 $ 17M 34 340 895
20 Group XI (11, ACS Cobra) 2013 $ 80M 160 1,600 3,220
21 Group XII (12, Newport Beac $1M) 2013 $ 42M 42 420 1,064
22 Group 30 (Buckingham) 2013 $ 46M 92 920 1,224
23 Group 21 (TEXACO) 2013 $ 31.5M 63 630 793
24 Group 32 (Dakota Spirit) 2013-2014 $ 75M 150 1,500 2,256
25 Group 25 (Stillwater) 2014 $ 26M 52 520 665
26 Group 24 (College Station) 2014 $ 49.5M 99 990 1,287
27 Group 16 (Great Wolf Lodge) 2014 $ 116M 232 2,320 3,525
28 Group 22 (Griffin) 2014 $16.5M 33 330 422
29 Group 17 (Orange Show Road) 2014 $ 15M 30 300 372
30 Group 19 (DFW) 2014 $ 16M 32 320 445
31 Group 26 (Cecil) 2014 $ 8M 16 160 185
32 Group 33 (HW West Hills) 2014 $ 30M 60 600 686
33 Group 23 (Cannery Park/Rivendell) 2014 $ 26M 52 520 574
34 Group 28 (Loch Lomond) 2014 $ 22 M 44 440 485
35 Goup 31 (The Warren) 2014 $ 8M 16 160 218
36 Group 27 (Pomona) 2014 $ 13 M 26 260 314
37 Goup 29 (San Francisco Residential) 2014 $ 25 M 50 500 1,500
38 Goup 34 (La Entrada) 2014 $ 49.5M 99 990 1,429
39 Group 37 (Smith Home Farm) 2014 $ 70 M 140 1,400 1,925