작성일 : 17-05-15 16:26
허드슨야드3
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 4,585  

리져널 센터 Related New York City Metro Regional Center 투자 이자 연 0.4%
투자 지역 Manhattan, NY 담보 설정 “WRY” 3자 보증
프로젝트명 허드슨 야드 3차 프로젝트 모집 세대 760세대
투자 기간 5년(12개월 5번 연장 옵션) 고용 창출 16,057개(1인당 21개)
투자 금액 $ 500,000 공사 기간 2015년 ~ 2021년 완공
운영비 $ 40,000 총 사업 예산 $ 4,400,000,000

허드슨 야드는 뉴욕 역사에 있어 가장 큰 부동산 개발 프로젝트입니다. 이 혼합형 개발지의 면적은 약 11만 평방미터에 달하며, 이러한 규모는 뉴욕 월드트레이드센터, 록펠러 센터 개발 과 같은 대형 프로젝트에 필적합니다. 허드슨 야드는 뉴욕 미드타운 맨해튼의 서쪽 끝에 위치하고 있으며, 전체 개발은 약 2025년에 완료될 것으로 예상 됩니다. 이번에 소개할 허드슨 야드 3차 프로젝트는 35 Hudson Yard, 55 Hudson Yard, 그리고 Wetsern Rail Yard Platform(“WRY 플랫폼”) 개발 사전 작업 단계로 구성되어 있습니다.

LOCATION

- 총 110,000㎡(33,275평) 가 넘는 허드슨 야드는 맨해튼에서 가장 큰 미개발 지역
- 뉴욕 중심비즈니스 지역(CBD) 가 있는 맨해튼 미드타운의 서쪽에 위치, JFK 공항을 비롯한 3개의 주요 공항으로부터 25km 이내에 위치
- 동쪽으로 1.3km 거리 엠파이어스테이트 빌딩, 북쪽으로 2.4km 거리에 맨해튼의 허파인 센트럴 파크 위치
- 뉴욕은 허드슨 야드의 1,600,000㎡(484,000평) 를 쇼핑, 업무, 주거, 문화 등을 아우를 수 있는 공간으로 지정
- 2008년에 릴레이티드 社 가 정부의 경쟁 입찰을 통해 개발권 획득



THE NEW HEART OF NEW YORK

뉴욕 시(市)와 뉴욕 주(州) 정부는 허드슨 야드 지구의 개발과 재활성화 계획을 지원하기 위해 대중교통, 공원 조성, 그리고 새로운 문화 및 여가 생활 기반 시설 마련에 40억 달러 이상의 투자를 시작했습니다.





HUDSON YARDS MASTER PLAN

릴레이티드는 허드슨 야드에 초고층 건물을 포함한 총 16개의 건물을 건설합니다. 허드슨 야드의 전체 공간은 오피스, 호텔, 상점, 레스토랑, 5,000 세대 이상의 레지던스, 공연장, 전시공간 및 학교 등으로 구성 됩니다.

HUDSON YARDS PHASE III PROJECT

WESTERN RAIL YARD

WRY 플랫폼은 Long Island Rail Road 社 의 기존 전철 차고지 위에 건설되는 플랫폼으로, 향후 허드슨 야드 서쪽 지역 개발의 바탕이 되는 기반 및 인프라를 제공할 것입니다.

고용 창출

공사 스케쥴

허드슨 야드 현재 모습

RELATED EB-5 REGIONAL CENTER

Related New York City Metro Regional Center, LLC는 2013년 12월 4일에 USCIS로부터 리저널 센터로 승인 받았습니다.

릴레이티드(RELATED) EB-5 과거 및 현재 프로젝트

RELATED EB-5 실적 [허드슨 야드 정부 지원 확인서]

주요 프로젝트 비교

구분

허드슨야드 III

리츠칼튼

샌디에이고 ESCAYA

보스턴 포시즌 호텔

에스크로 계좌 사용여부 O O O O
에스크로 은행 Signature Bank Premium Title & Escrow, Lcc California Republic Bank Signature Bank
에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수시 전액 인출
최소 50명(2500만불) 모집 후
I-526 접수시 전액 인출 I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후 I-924 승인 시, 또는 프로젝트 첫 I-526 승인 시 전액 인출
대출 시행일 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
만기일 대출 계약일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.4% 0.5% 0.25% 0.25%
연장 옵션 최대 5년 최대 2년 최대 2년 최대 2년
연장 시 이자 6년 2% / 7년 4% / 8년 7% / 9년 8% / 10년 9% (829 승인이 난 투자자에게 미리 상환을 하면 7,8,9,10 년 연장 하여도 2% 이자만 지급) 6년 1.5% / 7년 2.5% /
그 이후 4.25%
6년 0.75% / 7년 1.25% 변동 없음
미상환시 해결조건 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지 되지 않은 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국 투자자는 5년 후 상환 예정 자산매각 및 자금 재 조달 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
완공 시 미국투자이민 자금이 1순위 담보권
프로젝트 안내